RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM, ETKİN YÖNETİM ANLAYIŞI, FİNANSAL DİSİPLİN VE GÜÇLÜ ORTAKLARIYLA SEKTÖR LİDERLİĞİNİ KORUYOR
Türkiye’nin alışveriş merkezi sektörü son yıllarda zorlu sınavlardan geçerken, Avrupa’nın en büyük inşaat ve yatırım şirketlerinden biri olan Rönesans Holding’in grup şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım (RGY) etkin yönetim anlayışı, finansal disiplin ve güçlü ortaklarıyla, bu zorlu süreci başarıyla atlattı ve tercih edilen güvenilir iş ortağı olmayı sürdürdü. 2000’li yılların başında Rönesans’ın yüksek büyüme odaklı yapılanmasının bir parçası olarak kurulan RGY, bugün deneyimli yönetim ekibi, kaliteli varlık portföyü ve güçlü ortaklık yapısıyla Türkiye’de perakende ve gayrimenkul sektörünün liderlerinden biri konumunda bulunuyor.Türkiye’de alışveriş merkezi sektörünü zorlu bir sınava sokan süreç, 2018 yılında USD ve Euro cinsinden kira sözleşmelerinin Türk lirasına çevrilmesini zorunlu kılan düzenlemeyle başladı. Kur dalgalanmaları ve yüksek enflasyonla daha da zorlanan sektör, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısıyla getirilen kısıtlamalar ve 2023 yılında yaşanan 6 Şubat depremleri ile biraz daha sarsıldı. Bu sırada küresel ölçekte artan enflasyon ve jeopolitik gelişmeler dalgalanmayı körüklerken, e-ticaretin hızlı yükselişi hem yurt içinde hem de yurt dışında perakende ve ticari gayrimenkul sektörlerini derinden sarstı. Dolayısıyla, ticari gayrimenkul şirketlerinin dayanıklılık ve uyum yeteneği gibi nitelikleri iş yapılarının temeline yerleştirmesi her zamankinden daha kritik hale geldi.
Avrupa’nın en büyük inşaat ve yatırım şirketlerinden biri olan Rönesans Holding’in grup şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım (RGY) etkin yönetim anlayışı, finansal disiplin ve güçlü ortaklarıyla, bu zorlu süreci başarıyla atlatırken, en zorlu zamanlarda bile tercih edilen güvenilir iş ortağı olmayı sürdürdü. 2000’li yılların başında Rönesans’ın yüksek büyüme odaklı yapılanmasının bir parçası olarak kurulan RGY, deneyimli yönetim ekibi, kaliteli varlık portföyü ve güçlü ortaklık yapısıyla Türkiye’de perakende ve gayrimenkul sektörünün liderlerinden biri olarak görülüyor. Çarşı tipi alışverişin daha yaygın olduğu 2000’li yılların başında, büyük şehirler uluslararası standartlardaki AVM’lere geçiş sürecini yaşarken, RGY ilk alışveriş merkezini 2003 yılında hayata geçirerek Türkiye piyasasının dönüşüm sürecinde piyasaya giriş yaptı.
15 Yıl Gibi Kısa Bi̇r Sürede Sektörün En Büyüğü Haline Geldi̇k
Rönesans Holding Onursal Başkanı Dr. Erman Ilıcak, “RGY’yi bu dönemde kurmak bizi en baştan itibaren dirençli kıldı; yenilikçi ve iş birlikçi yaklaşımları test ederek doğru formülü bulmamızı sağladı. Tüketicilerden ve kiracılardan gördüğümüz büyük ilgi, RGY’yi 15 yıl gibi kısa bir sürede Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul platformu haline getirmemizi sağladı” dedi. Öncelikle doğru iç yapıyı kurduklarını ve en iyi yönetim ekibini oluşturdukları anlatan Ilıcak, sundukları hizmeti planlayıp netleştirdiklerini söyledi. Ilıcak, “Sonrasında ise grubun dışına çıkarak, yurt dışına açıldık ve doğru ortakları aradık. Bu yaklaşım, RGY’nin Singapur Devlet Varlık Fonu GIC ile stratejik ortaklık kurmasına zemin hazırladı. GIC, Türkiye’ye uyarlayabileceğimiz bilgi birikimini ve iyi uygulama örneklerini sundu. Bu sayede başarılı alışveriş deneyimleri ve ticari platformlar oluşturduk.”
Rönesans'ın İnşaat ve Tasarım Uzmanlığını Kullandık
RGY portföyündeki AVM’leri hayata geçirirken, Rönesans’ın uzun vadeli inşaat ve tasarım uzmanlığını kullandıklarını anlatan Ilıcak, tüketicileri heyecanlandıran yapılar inşa ettiklerini ve en kritik unsur olan doğru kiracı portföyünü oluşturduklarını söyledi. Ilıcak, “GIC ise AVM’lerimizi daha verimli yönetebilmemiz için varlık yönetimi alanında katkı sağladı. İki güçlü ortağın finansal konularda aynı yaklaşımı benimsemesi, RGY’nin hem sektörel hem de makroekonomik dalgalanmalar karşısında istikrarlı kalmasını sağladı. 2012’den bu yana GIC ile kurduğumuz ortak girişimler, bu uluslararası iş birliğinin meyvelerini vermesini sağladı. Pazar için yenilik yapmaya, doğru ortaklarla iş birliği kurmaya ve ihtiyaca uygun modeller üretmeye devam edeceğiz” diye konuştu.
Pazarın Dinamiklerinden Hiç Kopmuyor
Türkiye’nin en büyük ticari perakende platformu olan RGY, bir projenin daha ilk aşamasından itibaren sağlam temeller üzerine kurulması gerektiğini en iyi şekilde ortaya koyuyor. Doğru lokasyon seçimi, mimari konseptin kalitesi, kiracı portföyü ve etkin varlık yönetimi ise başarısının temelini oluşturuyor. Tüketiciler, AVM’leri yalnızca alışveriş için değil, yeme-içme ve eğlence deneyimi için de tercih ederken, mobil ve online alışveriş gibi teknolojilere hızla adapte oluyor. Pazarın dinamiklerinden hiç kopmayan RGY, sahip olduğu esneklik ile bu kitleye çok rahat bir şekilde ayak uydurarak, sektördeki gücünü koruyor.
Sürdürülebilirlik Performansı ile İddialı
Sürdürülebilirlik alanında tüketici ve müşteri beklentilerine uyum sağlamanın dayanıklılığın önemli bir göstergesi olarak kabul eden RGY, 2029 yılına kadar tamamen yenilenebilir enerji kaynaklarına geçme taahhüdünde bulundu. Bu süreçte bir ilke imza atan RGY, portföyündeki 12 alışveriş merkezi ve 3 ofis binasıyla BREEAM In-Use değerlendirmesinde “Outstanding” (Olağanüstü) seviyesinde sertifika aldı. Bu seviyenin, dünya çapındaki BREEAM sertifikalarının yalnızca yüzde 1’ine verildiğine ve sistemin en yüksek derecesini temsil ettiğine dikkat çeken Erman Ilıcak konuyla ilgili şunları söyledi: “Sürdürülebilir bir geleceğe doğru ilerlerken bu tür dayanıklı ve uyum sağlayabilen yaklaşımlar büyük önem taşımaya devam edecek. Aynı zamanda kiracılarımızın işletme maliyetlerini düşürmelerine ve emisyonlarını azaltmalarına da katkı sağlayabileceğiz.”
Halka Arzla Uluslararası Yatırımcıların Güveni Arttı
Tüketicilerin yeni deneyimlere olan ilgisi artarken, önümüzdeki on yılın da benzer şekilde heyecan verici ve hızlı geçmesi bekleniyor. Bunun da sektör genelinde dalga etkisi yaratacağı öngörülüyor. RGY ise hem yeni deneyimleri hem de sektörel zorlukları yönetme konusundaki yetkinliğini şimdiden net biçimde ortaya koydu. 2018’deki başarılı Eurobond ihracının ardından, 2024 yılında Rönesans çatısı altında halka arz gerçekleştiren ilk şirket olarak, uluslararası yatırımcıların ve kredi derecelendirme kuruluşlarının şirkete duyduğu güveni bir kez daha gözler önüne serdi.Kaynak: The Wall Street Journal, “Resilience in Retail: Inside the Success of Turkey’s Largest Mall Operator”— https://partners.wsj.com/ronesans/inside-the-success-of-turkeys-largest-mall-operator/